71 99 57 84

hverdage kl. 9 - 17




Tilstandsrapport

Få Tilstandsrapport, Energimærke og Elrapport

Tilstandsrapport kan koste op til kr. 10.000,-

Energimærke kan koste op til kr. 7.000,-

El-rapporten kan koste op til kr. 3.000,-

Nu kan du få alle tre produkter i en pakke for kun kr. 8.995,-
Du sparer op til 50%

Bestil en eller
flere rapporter

Landsdækkende service
Pakken gælder for boliger op til 299 m2.
Prisen er inklusiv moms.

Kun
8.995,-
Spar op til 50%

Udfyld skemaet og bliv kontaktet
Eller ring til os på

71 99 57 84

hverdage kl. 9-17

1. Kontakt os via
formular eller telefonisk

2. Vi sørger for din
ejendom bliver besigtiget

3. Rapporten tilsendes

Hvorfor skal jeg købe rapporterne?

Tilstandsrapport og el-rapport er valgfrit, men:

  • Fritager dig fra dit 10 årige sælgeransvar.
  • Giver dig mulighed for at indhente tilbud på ejerskifteforsikring.
  • Bliver typisk benyttet ved salg af villaer, villalejligheder, rækkehuse og sommerhuse.

Energimærket - Hvad siger loven?

  • Er lovpligtigt hvis du vil sætte en ejendom til salg.
  • Er ikke lovpligtigt hvis ejendommen er et sommerhus, er under 60m2 eller fredet.
  • Bor du i etageejendom er det ejendomsadministratorens ansvar at hele ejendommen har et gyldigt energimærke.
  • - Hvis din ejendom ikke har et gyldigt energimærke kan vi også hjælpe.

Energimærke er lovpligtig ved salg af bolig

Ved salg af bolig, skal du fremvise et gyldigt energimærke. En energimærkning er en vurdering af boligens energimæssige tilstand. Du kan samtidig se, hvor der er mulighed for energibesparelser.



Energimærke Store energimærker

Energimærke er lovpligtig ved salg af bolig

Ved salg af bolig, skal du fremvise et gyldigt energimærke. En energimærkning er en vurdering af boligens energimæssige tilstand. Du kan samtidig se, hvor der er mulighed for energibesparelser.



Energimærke Store energimærker

El-rapporten kan give dig øget tryghed i en bolighandel

El-rapporten er frivillig, men nødvendig, for at du kan tegne en ejerskifteforsikring. Med en el-rapport og en ejerskifteforsikring vil du blive fritaget for ulovlige el-installationer og fejl.



Læs mere >

Med en ejerskifteforsikring er du helt dækket ind!

En ejerskifteforsikring dækker udbedring af skader og fysiske forhold, som er opstået før køber overtager boligen, og som køber ikke har kendskab til.



Læs mere >

Vi gør det nemt for dig

Bestil tilstandsrapport, energimærke og el-rapport hos Boliga Tilstandsrapport og få en tryg bolighandel. I samarbejde med certificerede og forsikrede konsulenter, sikrer vi hurtig service på din forespørgsel, og vi dækker naturligvis hele landet.

Artikler og gode råd

En tryg bolighandel med Boliga Tilstandsrapport

Knap 20 år med Boliga Tilstandsrapport

  • Vi har gennem mange år tilbudt boligsælgere at købe deres tilstandsrapport, energimærke og el-rapport.
  • I samarbejde med Boligeftersyn har vores certificerede konsulenter mange års erfaring i udarbejdelse af tilstandsrapport, energimærke og el-rapport på alle typer af ejendomme.


Ingen tillæg – fast pris uanset størrelse

  • Vi tilbyder landsdækkende service og har en fast pris på boliger op til 299 m2. Boliga vil gerne øge gennemsigtigheden på markedet og prisen er derfor altid den samme.
  • Vi dækker alt fra sommerhuse, privat bopæl til store etageejendomme.


Vil du vide mere om tilstandsrapport?

Hvad er en tilstandsrapport?

Når en bolig skal sælges, er det meget normalt, at man får lavet en tilstandsrapport. Det er frivilligt, om man vil have det gjort, men fordelene er mange ved at gøre det.

Man kan - lidt populært sagt - sammenligne en tilstandsrapport med den varedeklaration der findes bag på eksempelvis de varer, man køber i et supermarked. Ved at læse en tilstandsrapport får man med andre ord et overblik over boligens stand.

Du risikerer nemlig at have ansvaret for skjulte fejl og mangler i 10 år, efter du har solgt dit hus. Tilstandsrapporten kan derfor have stor betydning for din økonomi i mange år, efter at du har solgt din bolig.

Hvordan får man lavet en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport bliver lavet af en byggesagkyndig. Den byggesagkyndige går boligen igennem for skader eller mangler, bl.a. bliver der kigget efter mulige skader i vådrum, ved vinduer, ved tagkonstruktionen og murværket. Derudover undersøges husets sokkel og fundament, kældre og krybekældre, boligens mange rum: bryggers køkken, stuer, badeværelser/vådrum og toiletter, vinduer, døre, ydervægge og indervægge, lofter, gulve, tagkonstruktionen, eventuelle etageadskillelser.

Den byggesagkyndige, der udfører tilsynet, er beskikket af Ministeriet for By-, Bolig- og Landdistrikter.

Det er frivilligt, om man vil få lavet en tilstandsrapport. Men der er flere fordele ved at få det gjort - både for sælger og køber. For sælgeren er fordelen, at man efter salget undgår at hæfte for skjulte skader, hvis boligen måtte have sådanne.

Det kræver, at den byggesagkyndige, der skal udføre tilsynet, har fuld adgang til boligen og at sælger ikke skjuler noget under eftersynet.

Det er sælgers ansvar at bestille rapporterne. Hvis man som køber ønsker at tegne en ejerskifteforsikring i forbindelse med købet af ny bolig, så er det nødvendigt med en tilstandsrapport og en el-rapport.

Hvad kan man bruge en tilstandsrapport til?

En tilstandsrapport bruges i forbindelse med køb og salg af en ejendom som en vurdering af ejendommens forfatning/tilstand på det konkrete tidspunkt.

Rapporten er et godt værktøj, hvis du skal købe eller sælge hus. Det er en fagmands undersøgelse af ejendommen for de fejl og mangler, man som almindelig køber ofte ikke har nogle forudsætninger for at se og opdage.

Man kan derfor bruge rapporten som en indikation af, om der er udsigt til store, dyre reparationer på huset i nærmeste fremtid.

Husets vurderes efter en anmærkningsskala, hvor de bedst kendte anmærkninger nok er K1, K2 og K3.

Hvad betyder anmærkningerne: IB, KO, K1, K2, K3, UN

Du har sikkert hørt om betegnelserne K1, K2 og K3 i forbindelse med hushandler. Men har du helt styr på, hvad de forskellige betegnelser helt præcis dækker over?

IB: Ingen bemærkninger
Det siger sig selv. Denne betegnelse dækker over, at vurderingsmanden ikke har kunne finde ting ved huset, der har givet anledning til bemærkninger i tilstandsrapporten. Boligen er med andre ord helt og aldeles indflytningsklar.

K0: Kostmetriske skader
Hvis ikke huset har andet en K0-anmærkninger, så må man også sige, at du roligt kan flytte dine ejendel derind, unden at få dårlig samvittighed over, at der venter de helt store reparationsarbejder. Der er alene tale om mangler af en praktisk eller kosmetisk karakter.

K1: Mindre alvorlige skader
Ved en K1’er er der tale om skader, der ikke har indflydelse på bygningsdelenes funktion. Der er tale om skader, der har bedst af at blive udbedret på et tidspunkt, men som er langt fra at være på et kritisk niveau endnu.Der er dog tale om et ulovligt forhold, og det skal bringes i orden på et tidspunkt, da det på sigt kan indebære risiko for personskade.

K2: Alvorlige skader
Nu begynder det at være alvorligt. En K2’er betyder, at bygningsdelens funktion vil svigte på et tidspunkt. Det er derfor anbefalelsesværdigt, at man får udbedret en K2’er relativt hurtigt efter, den er blevet opdaget. En K2’er er også et ulovligt forhold, der på kort sigt kan give risiko for personskade, brand el.lign.

K3: Kritiske skader
Hvis boligen har fået en K3-anmærkning, så er der tale om et forhold, hvor der lige umiddelbart - eller på kort sigt - kan medføre stor personskade, brand el..lign. Det er et forhold der skal bringes i orden snarrest.

UN: Undersøges nærmere
Denne betegnelse beskriver et forhold, hvor omstændighederne gør, at det skal undersøges nærmere. Der er tale om et forhold hvis konsekvens, den byggesagkyndige ikke har kunne fastlægge i tilstrækkelig grad under gennemgangen af boligen. Det kan vær en alvorlig skade, så man skal altid følge anmærkningen og få forholdet undersøgt nærmere.

Er en tilstandsrapport en garanti mod fejl og mangler?

Nej. Selvom det en rapport, der beskriver husets tilstand nu og her, så skal man ikke tro, at den giver dig hele sandheden om boligen. Der er flere ting, som en tilstandsrapport ikke tager stilling til.

Det gælder først og fremmest almindelig slitage. Alle huse og boliger udsættes – som alt muligt andet – for slitage, når det bliver brugt. Den almindelige slitage er ikke en del af det, som en vurderingsmand kigger på, når han laver en tilstandsrapport.

Det er heller ikke lovligt for en vurderingsmand, der skal lave en tilstandsrapport, at skille noget ad, bore huller el.lign. i huset, for at kunne undersøge standen nærmere. Der er altså grænser for, hvor grundig en vurderingsmand kan gå til værks.

Hvorfor overhovedet få lavet en tilstandsrapport?

Hvis du har fået en uafhængig fagmand til at vurdere boligen, så står du alt andet lige markant bedre, end hvis det modsatte var tilfældet, og du ikke havde noget at læne dig op ad, når du skulle vurderer huset. Hvis tilstandsrapporten eksempelvis peger på, at der er ting, der skal udbedres/repareres indenfor en nær fremtid, så har du en noget bedre udgangspunkt i forhold til at kunne få et nedslag i prisen. Og hvis det er helt galt med boligens stand, kan det redde dig fra overhovedet at købe den.

Der er også den anden åbenlyse fordel, at det kan være noget nemmere at få udbetalt erstatning fra ejerskifteforsikringen (hvis du har tegnet en sådan), hvis det viser sig, at der er skjulte fejl og mangler, der ikke er nævnt i rapporten, men som kommer til syne, efter handlen er afsluttet.

Kan man klage over afgørelserne?

Ja, det kan man. Hvis det er en byggesagkyndig og/eller en tilstandsrapport, hvis man er utilfreds, kan du klage til Disciplinær- og Klagenævn for Beskikkede Byggesagkyndige. Læs mere på www.husklage.dk

Handler klagen over det el-tjek, man har fået foretaget, så er det også muligt at klage over det. Det skal man gøre til Ankenævnet for Tekniske Installationer. Læs mere på www.el-vvs-anke.dk

Hvis du vil klage over din ejerskifteforsikring, så kan du klage til Ankenævnet for Forsikring. Læs mere på www.ankeforsikring.dk

Certificerede og forsikrede konsulenter