71 99 57 84
hverdage kl. 9 - 15
71 99 57 84
hverdage kl. 9 - 15
En tilstandsrapport er en byggeteknisk gennemgang af en bolig, som giver både køber og sælger et overblik over boligens synlige skader og tegn på mulige skader.
Rapporten udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig, som gennemgår boligen og vurderer de enkelte bygningsdele. Formålet er at give et så klart billede som muligt af boligens tilstand på tidspunktet for gennemgangen.
Tilstandsrapporten beskriver de skader og forhold ved boligen, som den bygningssagkyndige kan konstatere ved gennemgangen.
Rapporten består blandt andet af:
Gennemgangen er visuel og foretages uden destruktive indgreb. Det betyder eksempelvis, at den bygningssagkyndige ikke åbner vægge, fjerner gulve eller nedtager lofter for at undersøge skjulte konstruktioner.
Tilstandsrapporten giver køber et bedre indblik i den bolig, man overvejer at købe, og gør det lettere at se, om der er skader eller forhold, man bør være særligt opmærksom på.
For sælger er tilstandsrapporten samtidig en vigtig del af Huseftersynsordningen. Sammen med en elinstallationsrapport og et tilbud på ejerskifteforsikring kan den være med til at fritage sælger for det almindelige 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler.
Nej, det er ikke lovpligtigt at få udarbejdet en tilstandsrapport i forbindelse med et boligsalg.
Den er dog nødvendig, hvis sælger ønsker at benytte Huseftersynsordningen og dermed få mulighed for at blive fritaget for ansvaret for en række skjulte fejl og mangler efter salget.
For køber er tilstandsrapporten samtidig en vigtig del af grundlaget for at vurdere boligens stand inden købet.
Hvis den bygningssagkyndige finder skader eller forhold, der kan medføre skader, bliver de markeret i rapporten efter deres alvorlighed.
Rødt hus – kritiske skader
Skader, der allerede har medført eller på kort sigt kan medføre, at en bygningsdel svigter.
Gult hus – alvorlige skader
Skader, der på længere sigt kan medføre, at en bygningsdel mister sin funktion.
Gråt hus – mindre alvorlige skader
Skader, som ikke har betydning for bygningens eller bygningsdelens funktion.
Sort hus med spørgsmålstegn – mulige skader
Forhold, der bør undersøges nærmere for at afklare, om der er tale om en skade.
Det er vigtigt at være opmærksom på, at karakteren fortæller noget om skadens byggetekniske betydning – ikke nødvendigvis hvad det vil koste at udbedre den.
En tilstandsrapport skal udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig.
Den bygningssagkyndige skal foretage en uvildig gennemgang og er hverken på købers eller sælgers side. Formålet er at give et professionelt og neutralt billede af boligens byggetekniske tilstand.
En tilstandsrapport er gyldig i 6 måneder fra den dag, den bliver indberettet af den bygningssagkyndige.
Hvis boligen ikke bliver solgt inden rapportens udløb, kan rapporten efterfølgende fornyes.
Som køber kan du bruge tilstandsrapporten til at få et bedre indblik i boligens stand, inden du skriver under på en købsaftale.
Rapporten kan blandt andet hjælpe dig med at:
Tilstandsrapporten bør derfor ses som en vigtig del af den samlede information om boligen – men ikke som en garanti for, at boligen er uden skjulte fejl eller mangler.